隨著互聯網信息化、數字化發展,租賃行業使用電子租賃合同成為必然趨勢,相比較于紙質租賃合同,電子租賃合同不僅大大簡化了其簽署、管理的流程,提高工作效率。而且在安全保障上,提供了優于紙質租賃合同的電子數據加密存儲,第三方權威存證等措施,避免了篡改、偽造、代簽冒簽風險的發生。
目前不少房屋租賃企業已經部署電子合同訂立系統,使用了電子租賃合同。然而對于大部分租房用戶來說,電子租賃合同的形式比較新,對于電子租賃合同是否具有法律效力不甚了解,其習慣性還是認可紙質租賃合同的形式。
事實上,電子租賃合同是受到法律認可,具體有哪些法律條文規定呢,我們可以來看一下。
根據《合同法》的規定,書面合同的形式包括了數據電文,也就是包括了電子合同的形式。因此,可以說法律認可了電子合同的簽署形式。此外,根據《電子簽名法》的規定,可靠電子簽名是等同于手寫簽名或蓋章的法律效力,也就是正式確立了電子合同的法律地位。
同時這里需要注意的是,在簽署租房電子租賃合同時,雙方需確認其使用的電子簽名是都符合法律規定的可靠電子簽名。
1、電子簽名的制作歸屬于簽名人所有,即能識別出簽名人身份。
2、電子簽名在使用過程中由簽名人控制,即基于真實意愿的表達。
3、電子簽名在使用時不能被修改,即簽名未改動。
4、電子簽名簽署后內容不能被修改,即原文未改。
因此,滿足以上4條,電子簽名才算具有法律效力,電子租賃合同是否有法律效力主要體現就是在電子簽名的法律效力上。
