隨著互聯(lián)網(wǎng)信息化、數(shù)字化發(fā)展,傳統(tǒng)線下租房模式也逐漸轉(zhuǎn)變了線上租賃的方式,因此,簽電子租房合同成為了必然趨勢。相較于紙質(zhì)租房合同,電子租房合同無需再流轉(zhuǎn)到線下進行簽署,通過租賃平臺或第三方電子簽約平臺從選房、溝通看房、簽訂合同全程線上操作,更加的便利高效。
然而,在租賃行業(yè),電子租房合同仍處于逐漸普及的過程中,對于觀念上或已經(jīng)習慣使用紙質(zhì)合同的企業(yè)或個人來說,簽電子合同是否有效以及數(shù)據(jù)存儲安全性問題存在疑問。
事實上,早在《合同法》的頒布就有了對電子合同合法性的規(guī)定,即規(guī)定了書面形式包括了合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容形式的,簡單來說,電子合同也是書面形式的一種。2005年國家頒布了《電子簽名法》規(guī)定了,可靠電子簽名才具有與手寫簽名和蓋章同等的法律效力。而可靠電子簽名需要滿足:
1、制作生成的電子簽名歸簽名人所有;即電子簽名能夠識別出簽名人的身份
2、電子簽名在使用時能證明是簽名人控制;即電子簽名使用是本人或授權(quán)
3、簽署的合同內(nèi)容以及簽名不能被修改;即保證簽名及內(nèi)容的完整性和客觀性
所以,簽電子租房合同只需要保證使用了可靠電子簽名,滿足真實身份、真實意愿、原文未改、簽名未改的條件的電子合同即具有法律效力。
目前電子租房合同的簽署方式通過第三方的電子合同簽約平臺或通過API接口把電子簽章服務集成到線上租賃平臺及內(nèi)部管理系統(tǒng)上,無需流轉(zhuǎn)到第三方電子合同簽約平臺。使得電子簽約服務及數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理。
電子合同的簽署及存儲過程通過區(qū)塊鏈、時間戳、哈希及加密傳輸?shù)燃夹g(shù)手段進行數(shù)據(jù)存證并保全,確保了簽署的電子租房合同數(shù)據(jù)在存儲過程中不能被篡改,保證了電子租房合同存儲的安全性。
